3-Zimmer
Verkauft

3-Zimmer

Dachgeschosswohnung | Haus B | Whg 12

Untere Aue in Lustenau Ansicht 01 i+R Wohnbau

Nordwesten

3 Zimmer

75.4 m2 Wohnfläche

12.2 m2 Terrassenfläche

Photovoltaik

In schöner Wohnlage in Lustenau errichtet die i+R Wohnbau GmbH eine Wohnanlage in der Unteren Aue. Naturnah gelegen entstehen hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Wohnhäusern zu je 15 Einheiten mit einer gemeinsam verbundenen Tiefgarage.

Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen verfügen über Privatgärten im Erdgeschoss und Balkone in den oberen Stockwerken. Der Klein/Kinderspielbereich wird südwestseitig sowie nordseitig situiert. Diese beiden Bereiche sind für alle Wohnungen gleichwertig erreichbar und sind verkehrsfrei miteinander verbunden.

Der großzügige Außenbereich um die Anlage wie auch der Zugangsbereich werden vom Architekten oder einem Gartengestalter geplant.

Ein umweltfreundliches Energiekonzept mit Erdwärmeheizung und Photovoltaikanlage sowie eine Fassade aus vorbehandelten Holzelementen runden die hochwertige Wohnanlage ab. Die Tiefgarage beinhaltet 42 PKW-Einstellplätze und 6 Motorradabstellplätze und den Wohnungen zugeordnete Kellerabstellräume sowie Trockenräume. Besucherparkplätze werden entlang der öffentlichen Straße geplant.

Die Naherholungsmöglichkeiten sind hier vielfältig: Die Lage am Rhein sowie das Lustenauer Ried bieten viel Bewegungsraum für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer. Besonders attraktiv – nicht nur für Pendler - ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Mittels Landbus sind die umliegenden Orte auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen gut erreichbar.

Der Entwurf für die Wohnanlage „Untere Aue“ ist vom Architekturbüro Ludescher+Lutz, Bregenz.

Auch bei Fragen zur Finanzierung steht Ihnen unser Beraterteam unterstützend zur Seite. Infos hier! 

Details zur Wohnung

Haus: B
Whg: 12
Geschoss: DG
Wohnfläche: 75.4 m2
Anzahl Zimmer: 3
Terrassenfläche: 12.2 m2
Kochen/Wohnen/Essen: 33.5 m2
Schlafzimmerfläche: 11.7 m2
Zimmerfläche: 10.1 m2
Badezimmerfläche: 6.5 m2
Fläche WC: 1.8 m2
Abstellraumfläche: 2 m2
Kellerfläche: 7.8 m2
Stellplatz Tiefgarage: vorhanden
Preis pro Stellplatz: ab € 20.000,00
Lift: vorhanden
Heizung: Fussboden
Heizungsart: Erdwärme
Photovoltaik: vorhanden
Heizwärmebedarf: 29.3 kWh/m2a
Status: Neubau (Erstbezug)
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: Frühjahr 2021
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung: 1.1%
Nebenkosten:

1,2% Vertrags- und Treuhandkosten

Zum Projekt

Die Lage

Die Naherholungsmöglichkeiten sind hier vielfältig: Die Lage am Rhein sowie das Lustenauer Ried bieten viel Bewegungsraum für Jogger, Wanderer und Radfahrer.

Lustenau bietet zudem alles was man täglich braucht – vom Lebensmittelgeschäft bis zum Frisör, vom Modegeschäft bis zum Handwerker, von verschiedenen Banken bis hin zu Allgemein- und Fachärzten. Auch was die Kinderbetreuung und Schule anbelangt, ist der Standort gut erschlossen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Höhere Schulen sind in Lustenau gut erreichbar.

Besonders attraktiv – nicht nur für Pendler - ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Mittels Landbus sind die umliegenden Orte auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen gut erreichbar.

Untere Aue in Lustenau Ortsplan i+R Wohnbau

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Christian Wieser

Verkauf i+R Wohnbau

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