3-Zimmer
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Lustenau | Untere Aue

Whg 10

Haus A | Wohnung | 3 Zimmer
Untere Aue Haus_A10

Allgemeine Infos

Haus: A
Whg: 10
Geschoss: OG 2
Wohnfläche: 74,7 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stellplatz Tiefgarage: vorhanden
Status: Neubau (Erstbezug)
Baujahr: 2021

Flächen im Detail

Kochen/Wohnen/Essen: 34,6 m2
Schlafzimmer: 11,6 m2
Zimmer: 9,8 m2
Badezimmer: 5,5 m2
Gäste WC: 1,8 m2
Abstellraum: 2 m2
Gang: 9,4 m2
Keller: 8,8 m2
Terrasse: 12,2 m2

Technische Details

Lift: vorhanden
Heizung: Fußboden
Heizungsart: Erdwärme
Photovoltaik: vorhanden
Heizwärmebedarf: 30,9 kWh/m2a
Kaufpreis Wohnung: € 366.000,00 
zzgl. Preis pro Stellplatz: ab € 20.000,00 
zzgl. Grunderwerbssteuer: 3,5%
zzgl. Grundbucheintragung: 1,1%
zzgl. Nebenkosten:

1,2% Vertrags- und Treuhandkosten

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Infos zum Projekt

Das Projekt

  • Zwei Wohnhäuser mit 15 Wohnungen
  • 2- bis 4-Zimmerwohnungen
  • Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten
  • Barrierefrei mit Lift
  • Tiefgarage
  • Moderne Architektur (Architekturbüro Ludescher+Lutz, Bregenz)
  • Bezugsfertig Frühjahr 2021

Die Bauweise

  • Massivbauweise
  • Umweltfreundliches Heizsystem mittels Erdwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Hinterlüftete vorvergraute Holzfassade, unterbrochen durch eine Vollwärmeschutzfassade
  • Holzfenster und Rahmentüren mit 3-fach-Isolierverglasung
Die solide Bauweise ist uns als traditionelles Bauunternehmen besonders wichtig. Denn sie ist das Fundament, damit Sie lange Freude mit Ihrer Wohnung haben. Einen kurzen Überblick der Bauweise haben wir für Sie zusammengestellt.
Mehr Informationen

Die Ausstattung

Neben der durchdachten Planung und soliden Bauweise legen wir besonderes Augenmerk auf die Ausstattung der Wohnungen. Natürliche Materialien wie Echtholz oder Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller bieten wir Ihnen als Grundausstattung in verschiedenen Ausführungen und farblichen Nuancierungen an.

Unsere Berater*innen stehen Ihnen fachkundig zur Seite und zeigen Ihnen die ausgewählten Materialmuster. Ausstellungskojen bei unseren regionalen Partnern für Sanitärausstattung machen unsere Bad- und WC-Ausstattung bereits als Musterraum ausgebaut erlebbar. 

Sie haben Wünsche abseits unserer Grundausstattung? Dann stehen Ihnen unsere Handwerks-Partner selbstverständlich auch direkt beratend zur Verfügung.

Und die Küche? Auch hier haben wir bereits Vorarbeit geleistet und einen Küchenplan für Sie ausgearbeitet. Auf Wunsch können Sie diesen direkt mit unserem Küchenpartner umsetzen.

Mehr Informationen

Die Lage

Die Naherholungsmöglichkeiten sind hier vielfältig: Die Lage am Rhein sowie das Lustenauer Ried bieten viel Bewegungsraum für Jogger, Wanderer und Radfahrer.

Lustenau bietet zudem alles was man täglich braucht – vom Lebensmittelgeschäft bis zum Frisör, vom Modegeschäft bis zum Handwerker, von verschiedenen Banken bis hin zu Allgemein- und Fachärzten. Auch was die Kinderbetreuung und Schule anbelangt, ist der Standort gut erschlossen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Höhere Schulen sind in Lustenau gut erreichbar.

Besonders attraktiv – nicht nur für Pendler - ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Mittels Landbus sind die umliegenden Orte auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen gut erreichbar.

Infos zum Projekt

Projekt
  • Zwei Wohnhäuser mit 15 Wohnungen
  • 2- bis 4-Zimmerwohnungen
  • Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten
  • Barrierefrei mit Lift
  • Tiefgarage
  • Moderne Architektur (Architekturbüro Ludescher+Lutz, Bregenz)
  • Bezugsfertig Frühjahr 2021
Bauweise
  • Massivbauweise
  • Umweltfreundliches Heizsystem mittels Erdwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Hinterlüftete vorvergraute Holzfassade, unterbrochen durch eine Vollwärmeschutzfassade
  • Holzfenster und Rahmentüren mit 3-fach-Isolierverglasung
Die solide Bauweise ist uns als traditionelles Bauunternehmen besonders wichtig. Denn sie ist das Fundament, damit Sie lange Freude mit Ihrer Wohnung haben. Einen kurzen Überblick der Bauweise haben wir für Sie zusammengestellt.
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Ausstattung

Neben der durchdachten Planung und soliden Bauweise legen wir besonderes Augenmerk auf die Ausstattung der Wohnungen. Natürliche Materialien wie Echtholz oder Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller bieten wir Ihnen als Grundausstattung in verschiedenen Ausführungen und farblichen Nuancierungen an.

Unsere Berater*innen stehen Ihnen fachkundig zur Seite und zeigen Ihnen die ausgewählten Materialmuster. Ausstellungskojen bei unseren regionalen Partnern für Sanitärausstattung machen unsere Bad- und WC-Ausstattung bereits als Musterraum ausgebaut erlebbar. 

Sie haben Wünsche abseits unserer Grundausstattung? Dann stehen Ihnen unsere Handwerks-Partner selbstverständlich auch direkt beratend zur Verfügung.

Und die Küche? Auch hier haben wir bereits Vorarbeit geleistet und einen Küchenplan für Sie ausgearbeitet. Auf Wunsch können Sie diesen direkt mit unserem Küchenpartner umsetzen.

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Lage

Die Naherholungsmöglichkeiten sind hier vielfältig: Die Lage am Rhein sowie das Lustenauer Ried bieten viel Bewegungsraum für Jogger, Wanderer und Radfahrer.

Lustenau bietet zudem alles was man täglich braucht – vom Lebensmittelgeschäft bis zum Frisör, vom Modegeschäft bis zum Handwerker, von verschiedenen Banken bis hin zu Allgemein- und Fachärzten. Auch was die Kinderbetreuung und Schule anbelangt, ist der Standort gut erschlossen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Höhere Schulen sind in Lustenau gut erreichbar.

Besonders attraktiv – nicht nur für Pendler - ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Mittels Landbus sind die umliegenden Orte auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen gut erreichbar.

Christian Wieser

Verkauf i+R Wohnbau

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