2-Zimmer
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Lustenau | Birkenweg

Whg 04

Haus A | Wohnung | 2 Zimmer
Birkenweg_HausA_Top04

Allgemeine Infos

Haus: A
Whg: 04
Geschoss: OG
Wohnfläche: 52,5 m2
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Stellplatz Tiefgarage: vorhanden
Status: Neubau (Erstbezug)
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: Frühjahr 2022

Flächen im Detail

Kochen/Wohnen/Essen: 29,4 m2
Schlafzimmer: 12,2 m2
Badezimmer: 6 m2
Gang: 4,9 m2
Keller: 6,3 m2
Terrasse: 7,9 m2

Technische Details

Lift: vorhanden
Heizung: Fußboden
Heizungsart: Erdwärme
Bodenbeläge: Parkett
Photovoltaik: vorhanden
Heizwärmebedarf: 33,64 kWh/m2a
zzgl. Preis pro Stellplatz: ab € 20.000,00 
zzgl. Grunderwerbssteuer: 3,5%
zzgl. Grundbucheintragung: 1,1%
zzgl. Nebenkosten:

1,2% Vertrags- und Treuhandkosten

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Infos zum Projekt

Das Projekt

  • Zwei Wohnhäuser mit 8 bzw. 10 Wohnungen
  • 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
  • ​Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten
  • Überdachte Terrassen mit Mittags- und Abendsonne
  • Barrierefrei mit Lift 
  • Tiefgarage
  • Hochwertige Architektur (Architekturbüro Aicher ZT GmbH, Dornbirn)

Die Bauweise

  • Massivbauweise
  • Umweltfreundliches Energiesystem mit Erdwärme und Photovoltaik
  • Bandfassade mit Holzschindeln und hinterlüfteter, lasierter Holzfassade
  • Holzfenster und Rahmentüren mit 3-fach-Isolierverglasung

Die solide Bauweise ist uns als traditionelles Bauunternehmen besonders wichtig. Denn sie ist das Fundament, damit Sie lange Freude mit Ihrer Wohnung haben. Einen kurzen Überblick der Bauweise haben wir für Sie zusammengestellt.

 

Mehr Informationen

Die Grundausstattung

Neben der durchdachten Planung und soliden Bauweise legen wir besonderes Augenmerk auf die Ausstattung der Wohnungen. Natürliche Materialien wie Echtholz oder Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller bieten wir Ihnen als Grundausstattung in verschiedenen Ausführungen und farblichen Nuancierungen an.

Unsere Berater*innen stehen Ihnen fachkundig zur Seite und zeigen Ihnen die ausgewählten Materialmuster. Ausstellungskojen bei unseren regionalen Partnern für Sanitärausstattung machen unsere Bad- und WC-Ausstattung bereits als Musterraum ausgebaut erlebbar. 

Sie haben Wünsche abseits unserer Grundausstattung? Dann stehen Ihnen unsere Handwerks-Partner selbstverständlich auch direkt beratend zur Verfügung.

Und die Küche? Auch hier haben wir bereits Vorarbeit geleistet und einen Küchenplan für Sie ausgearbeitet. Auf Wunsch können Sie diesen direkt mit unserem Küchenpartner umsetzen.

Mehr Informationen

Die Lage

Der Birkenweg liegt in einem schönen Wohngebiet im Gemeindegebiet Rotkreuz. Verkehrsberuhigte Straßen, der Kindergarten Am Schlatt sowie die Volksschule Rotkreuz bieten eine familienfreundliche Umgebung. 

Sportfreunde und Erholungssuchende kommen im nahe gelegenen Lustenauer Ried und im Sportzentrum auf ihre Rechnung. Nach einem kurzen Spaziergang können sich auch die Kleinsten auf dem Naturspielplatz Am Moosbach auspowern.

Infos zum Projekt

Projekt
  • Zwei Wohnhäuser mit 8 bzw. 10 Wohnungen
  • 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
  • ​Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten
  • Überdachte Terrassen mit Mittags- und Abendsonne
  • Barrierefrei mit Lift 
  • Tiefgarage
  • Hochwertige Architektur (Architekturbüro Aicher ZT GmbH, Dornbirn)
Bauweise
  • Massivbauweise
  • Umweltfreundliches Energiesystem mit Erdwärme und Photovoltaik
  • Bandfassade mit Holzschindeln und hinterlüfteter, lasierter Holzfassade
  • Holzfenster und Rahmentüren mit 3-fach-Isolierverglasung

Die solide Bauweise ist uns als traditionelles Bauunternehmen besonders wichtig. Denn sie ist das Fundament, damit Sie lange Freude mit Ihrer Wohnung haben. Einen kurzen Überblick der Bauweise haben wir für Sie zusammengestellt.

 

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Ausstattung

Neben der durchdachten Planung und soliden Bauweise legen wir besonderes Augenmerk auf die Ausstattung der Wohnungen. Natürliche Materialien wie Echtholz oder Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller bieten wir Ihnen als Grundausstattung in verschiedenen Ausführungen und farblichen Nuancierungen an.

Unsere Berater*innen stehen Ihnen fachkundig zur Seite und zeigen Ihnen die ausgewählten Materialmuster. Ausstellungskojen bei unseren regionalen Partnern für Sanitärausstattung machen unsere Bad- und WC-Ausstattung bereits als Musterraum ausgebaut erlebbar. 

Sie haben Wünsche abseits unserer Grundausstattung? Dann stehen Ihnen unsere Handwerks-Partner selbstverständlich auch direkt beratend zur Verfügung.

Und die Küche? Auch hier haben wir bereits Vorarbeit geleistet und einen Küchenplan für Sie ausgearbeitet. Auf Wunsch können Sie diesen direkt mit unserem Küchenpartner umsetzen.

Mehr Informationen
Lage

Der Birkenweg liegt in einem schönen Wohngebiet im Gemeindegebiet Rotkreuz. Verkehrsberuhigte Straßen, der Kindergarten Am Schlatt sowie die Volksschule Rotkreuz bieten eine familienfreundliche Umgebung. 

Sportfreunde und Erholungssuchende kommen im nahe gelegenen Lustenauer Ried und im Sportzentrum auf ihre Rechnung. Nach einem kurzen Spaziergang können sich auch die Kleinsten auf dem Naturspielplatz Am Moosbach auspowern.

Christian Wieser

Verkauf i+R Wohnbau

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